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四川省物业管理章程首次修订
【通告时间:2017-04-07】【来源:大河报】
日,《四川省物业管理章程(修订草案)》(简称“修订草案”)报名省十二届委员会第二十七次会议研讨。这也是特区物业管理章程施行15年来开展的首任修订。
修订草案分为八章,共九十八枝,对车位车库、小区公共区域收益分配、维修基金使用等业主关注的紧俏话题展开了规定。
 
【修法】举办15年来,市物业管理章程首次修订
物业管理是维系人民生的盛事。2001年5月,我省就制定了《四川省物业管理章程》。
昨天上午,省人大常委会法制工作委员会副主任王新民在作说明时表示,《四川省物业管理章程》举办15年来,在保障物业管理秩序、护卫业主合法权益等方面发挥了重点作用。
但是,随着经济社会的不断前进,诸多新情况新问题也逐渐显现,亟待通过修订法规进一步加以规范。同时,在《四川省物业管理章程》实践期间,物业管理方面的法制建设也产生了变动,脚下的部分规定有与上位法不一致的情景。
此外,社会群众对《四川省物业管理章程》修订的热望也越来越明显,在近几年的市人代会上,人大代表多次提出议案,渴求修订物业管理章程。
 
王新民说,为了酬答社会关注,使得解决物业管理中的现实题材,惠民利民,并与上位法保持一致,修订《四川省物业管理章程》十分必要。
 
【关键词】 车位车库
针对小区车位“只售不租”,法律作明确要求 车位首先满足本小区业主,决不能“只售不租”
购房时,租用上写着可以租车位,交房时车位却成为“只售不租”,单是空着的区位,单是小区外道路上停满车辆。明日,大河客户端第一时间发布信息后,许多业主留言“吐槽”小区这种主观现象。
王新民介绍,车位车库是物业纠纷和分歧比较集中的世界,重在原因有两个:一是车位车库权属不清;二是车位车库数量有限,有时不能满足业主需要。
对此修订草案明确建设单位应当按照配置比例确定车位、国库归属,车位、国库不得计入公摊面积。
修订草案还对车位的分配管理进行规定,计划用于停放汽车的车位、国库应当首先满足业主的需要,不可将物业管理区域内的国库、车位出售给本区域以外的其他人。老板要求承租尚未处置且空置的车位、国库,振兴单位不得以只售不租为由拒绝出租。
在满足本区域业主的买进和承租需求后,如有富余可以临时对外出租,但每次租赁期限不得超过六个月。
 
【关键词】 代收水电气暖费
物业代收水电气暖费,专业经营单位要付费
物业费捆绑水电气暖费用,代收费时擅自抬高费用……那些都是实际中容易遇到的题目。对此,修订草案规定,供水、供电、供气、供热等专业经营单位应当按照最终用户使用的测算器具现实的量值向用户收到费用。
对于规范经营单位不具备向最终用户收到费用条件的小区,可以委托物业代收有关费用,但应该向物业服务企业开支报酬。
 
【关键词】 维修资金
集体设施设备 出题目,3个工作日内拨付维修资金
王新民介绍,维修资金的治本和运用的题目在于:政府分管造成使用难,老板自管会有资本安全风险。为解决好那些题材,修订草案设定了业主大会自管和政府主管机关代管两种艺术。
老板大会成立前,专项维修资金由物业管理财政主管机关代管。老板大会成立以后,根据业主大会决定,分选自行管理或代管。
另外,针对紧急情况下维修资金利用难问题,修订草案规定因屋面防水损坏造成渗漏,电梯、消防等公共设施设备存在严重安全隐患等景象,物业管理财政主管机关或者业主大会应当在接受申请后3个工作日内拨付维修资金。
 
【关键词】 老板大会
新小区业主入住三成,可成立业主大会
老板大会是代表业主利益、护卫物业管理区域内全体业主合法权益的党组织。但是,脚下我省93%的小区未成立业主大会。
王新民介绍,老板大会成立难主要有以下两个原因:一是条例原来规定业主大会由物业行政主管机关提醒召集,但物业行政主管机关人员有限,老板大会成立无人召集;二是振兴单位、最初物业服务企业不愿、不支持建立业主大会。
为了有效解决业主大会成立难等实际题材,修订草案明确了乡乡镇镇人民政府、大街办事处的相关责任,并强烈成立首次业主大会召开的规格。
王新民说,穿过这些制度的成立,推动物业管理由原始的物业行政主管机关单一监管向基层政权统筹协调监管转变。
修订草案规定,符合下面3个条件之一的,就足以开展第一业主大会(即标志着成立业主大会):房屋出售并交付使用的建造面积达到50%上述的;老板已入住户数的比重达到30%上述的;物业服务企业在最初物业服务合同期限内依法解除合同或者前期物业服务合同到期前90天涯海角的。
对于业主大会的天职也展开了“推而广之”,下原来的6项变为修订草案中的11项。除了数量上的增长,老板大会职责的“存量”也更高。
比如:修订草案规定,老板大会可以确认物业服务内容、专业和物业服务收费方案,并确定物业管理方法,选聘和解聘物业服务企业,老板大会还可以筹集和运用专项维修资金。
另外,对于物业共用部位、集体设施设备的运用和经纪之点子、公款,老板大会具有“决定权”。修订草案还规定,采用物业共用部位、集体设施设备进行经营之,所得收益归全体业主所有。
 
其它亮点>>>
 
●老板监事会:
修订草案增加了业主大会可以设立业主监事会或者独立监事的规定,以便其对业主委员会履行职责进行监控。
 
●江电气暖设备:
振兴单位组织竣工验收时,有道是通知供水、供电、供气、供热等专业经营单位参加。竣工验收合格后,有道是将物业管理区域内专业经营设施设备无偿移交给专业经营单位。老旧住宅小区内的规范经营设施设备需要改造的,按规范经营单位要求改造后,老板大会决定移交给专业经营单位管理的,专业经营单位应当接收。
 
●物业用房:

小区2万㎡以下,物业用房面积不低于80㎡;超过2万㎡至10万㎡一部分,按照千分之三比例设置物业用房;超过10万㎡至20万㎡一部分,按照千分之二比例设置物业用房;超过20万㎡上述部分,按照千分之一比例设置物业用房。老板委员会办公室用房从物业管理用房中安排,面积不低于20㎡。 

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